【不動産投資】繰上返済_神奈川県物件_返済額：￥4,231,951

神奈川県　築年：1976年
　　２DK　39.36㎡　ファミリータイプ
購入価格：1,000万
　　頭金：520万
　　480万の不動産担保ローン

エヌビディアの売却資金で、繰り上げ返済を実施しました。
手数料を抑える為、一括ではなく、繰り上げ返済後の翌月に支払いが完了するよう、処理しました。
繰り上げ返済により、実質利回り5.15%を確保する事ができました。

※銀行により違いがありますが、繰上返済時に手数料が掛かる場合がありますので、注意が必要です。
今回、借り入れした銀行は、一括返済の場合に有償となりますので、有償とならないよう、返済を実施しました。

収支：－1,693／月
　　　－66,716／年

収入：￥70,000
　　賃料：￥70,000
支出：￥71,693
　　管理費　　：￥15,900
　　修繕積立金：￥5,000
　　賃貸管理　：￥2,310
　　ローン　　：￥48,483
固定資産税：￥46,400

収支：＋46,790／月
　　　＋515,080／年
実質利回り：5.15％

収入：￥70,000
　　賃料：￥70,000
支出：￥23,210
　　管理費　　：￥15,900
　　修繕積立金：￥5,000
　　賃貸管理　：￥2,310
　　ローン　　：￥0
固定資産税：￥46,400